Считаем не только платежи банку, но и упущенный процентный доход: каждый вложенный рубль — взнос, ремонт, мебель, и каждый ипотечный платёж — мог лежать на депозите со сложным процентом. Навстречу работает потенциальное удорожание: объект растёт в цене на стройке и после сдачи. Ниже — потоки по месяцам, точка кассового нуля и точка, где инвестиция обгоняет депозит.
| Период | Аренда, чистыми | Налог аренды | Удорожание | Ипотека | Инвестиции | Упущенный % | Налог депозита | Итог месяца | Накоплено, кэш | Накоплено, полный |
|---|